ImmobilienCheck360°
Sehen, was andere übersehen.
Immobilien kaufen. Aber mit Klarheit.
Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag. Umso wichtiger ist es, vor der Entscheidung zu wissen, was man tatsächlich kauft.
Feuchtigkeit im Keller, verdeckte Schimmelschäden, Schadstoffe in alten Baustoffen, Wärmebrücken, eine veraltete Heizungsanlage oder ungünstige Umwelteinflüsse können auf den ersten Blick unauffällig sein – später jedoch erhebliche Sanierungs- und Folgekosten verursachen.
Mit dem ImmobilienCheck360° betrachten wir Ihre Wunschimmobilie deshalb nicht nur oberflächlich.
Wir untersuchen Wohnhäuser, Wohnungen und Immobilien aus baubiologischer, messtechnischer und bautechnischer Sicht. Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung in der Umweltmesstechnik mit praktischer Erfahrung aus der Sanierung und dem Wiederaufbau.
So erhalten Sie eine fundierte Einschätzung möglicher Schwachstellen, Belastungen und des erkennbaren Sanierungsbedarfs – bevor Sie eine weitreichende Kaufentscheidung treffen.
Erst prüfen. Dann entscheiden.
Die 8 Bereiche des ImmobilienCheck360°
1. Bausubstanz & Gebäudezustand
Wie steht die Immobilie wirklich da?
Wir betrachten den allgemeinen Zustand des Gebäudes und achten auf erkennbare Schäden und Schwachstellen an relevanten Bauteilen.
Dazu können unter anderem Dach, Fassade, Keller, Wände, Decken, Fenster und weitere konstruktive Bereiche gehören.
Ziel ist es, mögliche Problemstellen frühzeitig zu erkennen und notwendigen Sanierungs- oder weiteren Untersuchungsbedarf besser einschätzen zu können.
2. Feuchtigkeit & Schimmel
Was verbirgt sich hinter Wand und Oberfläche?
Feuchtigkeitsschäden sind nicht immer sofort sichtbar. Verfärbungen, Gerüche oder oberflächlicher Schimmel können lediglich Hinweise auf ein tieferliegendes Problem sein.
Mit geeigneter Messtechnik untersuchen wir auffällige Bereiche und suchen nach möglichen Ursachen.
Dabei achten wir unter anderem auf erhöhte Bauteilfeuchte, Wärmebrücken, Kondensationsprobleme und Hinweise auf Schimmelpilzbefall.
3. Schadstoffe & Wohngifte
Was wurde im Gebäude verbaut?
Gerade ältere Gebäude können Materialien enthalten, die heute als problematisch oder schadstoffbelastet gelten.
Je nach Baujahr, Konstruktion und Verdachtsmoment betrachten wir mögliche Belastungen beispielsweise durch Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), PCB, PAK, Holzschutzmittel, Formaldehyd oder andere flüchtige organische Verbindungen (VOC).
Bei begründetem Verdacht können Material- oder Raumluftproben genommen und durch ein Fachlabor untersucht werden.
So können mögliche Schadstoffrisiken bereits vor dem Kauf erkannt und bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
4. Raumluft & Radon
Wie gesund ist die Luft im Gebäude?
Nicht jede Belastung kann man sehen oder riechen.
Je nach Objekt und Fragestellung können wir relevante Raumluftparameter und mögliche Schadstoffquellen untersuchen.
Auch das Thema Radon kann – abhängig von Standort, Gebäudesituation und Nutzung – in die Untersuchung einbezogen werden.
5. Elektrosmog
Welche elektromagnetischen Belastungen sind vorhanden?
Elektromagnetische Felder gehören heute zu unserem Alltag. Ihre Intensität kann sich jedoch von Gebäude zu Gebäude erheblich unterscheiden.
Bei Bedarf untersuchen wir elektrische und magnetische Wechselfelder sowie hochfrequente elektromagnetische Felder.
Dabei können sowohl die Elektroinstallation des Gebäudes als auch äußere Einflüsse wie Mobilfunkanlagen und weitere Funkquellen berücksichtigt werden.
6. Energie & Gebäudehülle
Welche Investitionen könnten in den nächsten Jahren anstehen?
Der energetische Zustand eines Gebäudes beeinflusst nicht nur die laufenden Energiekosten, sondern kann auch erheblichen Modernisierungsbedarf bedeuten.
Wir betrachten deshalb relevante Bereiche wie Dämmung, Fenster, Gebäudehülle und Heizungsanlage und achten auf erkennbare energetische Schwachstellen.
Dabei geht es nicht darum, einen Energieausweis oder eine detaillierte Energieberatung zu ersetzen, sondern darum, möglichen Modernisierungsbedarf in die Kaufentscheidung einzubeziehen.
7. Schall & Vibrationen
Wie ruhig ist die Immobilie wirklich?
Verkehr, Bahnstrecken, Gewerbebetriebe, technische Anlagen, Wärmepumpen oder andere Schallquellen können die spätere Wohn- und Arbeitsqualität erheblich beeinflussen.
Bei entsprechender Fragestellung können wir Schallbelastungen messtechnisch untersuchen.
Auch tieffrequenter Schall und Vibrationen können bei Bedarf berücksichtigt werden.
8. Sanierungsbedarf & Kostenrisiken
Was kommt nach dem Kauf auf Sie zu?
Einen Mangel zu erkennen ist wichtig. Ebenso wichtig ist es zu wissen, was notwendig ist, um ihn zu beheben.
Durch unsere praktische Erfahrung in der Schadstoff-, Schimmelpilz- und Wasserschadensanierung können wir festgestellte Probleme nicht nur aus messtechnischer Sicht betrachten.
Wir zeigen Ihnen auf, welche weiteren Untersuchungen oder Maßnahmen sinnvoll sein können und welche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten möglicherweise kurz- oder mittelfristig anstehen.
Nicht nur Probleme erkennen. Lösungen aufzeigen.
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Vor einer Kaufentscheidung sollten einige zentrale Fragen beantwortet sein:
- Gibt es erkennbare Bauschäden oder Feuchtigkeitsprobleme?
- Besteht ein Verdacht auf Schimmel oder Gebäudeschadstoffe?
- Wie ist der energetische und technische Zustand der Immobilie?
- Gibt es relevante Belastungen durch Elektrosmog, Radon, Schall oder andere Umwelteinflüsse?
- Welche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnten erforderlich werden?
- Und vor allem: Passt die Immobilie unter Berücksichtigung dieser Punkte noch zu Ihren Vorstellungen und Ihrer Investition?
Der ImmobilienCheck360° hilft Ihnen, diese Fragen vor dem Kauf fundierter beantworten zu können.
So läuft der ImmobilienCheck360° ab
1. Objekt & Fragestellung
Vor dem Termin klären wir gemeinsam, um welche Immobilie es sich handelt und welche Fragestellungen für Sie besonders wichtig sind.
2. Vor-Ort-Termin
Wir besichtigen die Immobilie und untersuchen die relevanten Bereiche systematisch.
3. Untersuchung & Messungen
Je nach vereinbartem Leistungsumfang kommen geeignete Messverfahren zum Einsatz. Bei begründetem Verdacht können auch Probenahmen und weiterführende Laboruntersuchungen sinnvoll sein.
4. Bewertung
Die festgestellten Auffälligkeiten und Messergebnisse werden fachlich eingeordnet und hinsichtlich ihrer Bedeutung für die Immobilie bewertet.
5. Dokumentation & Empfehlungen
Sie erhalten eine nachvollziehbare Zusammenfassung der wesentlichen Ergebnisse sowie Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
Für wen eignet sich der ImmobilienCheck360°?
Hauskäufer
Für alle, die vor dem Kauf eines Ein- oder Mehrfamilienhauses möglichst genau wissen möchten, worauf sie sich einlassen.
Wohnungskäufer
Als zusätzliche fachliche Einschätzung vor einer langfristigen Investitionsentscheidung.
Käufer älterer Immobilien
Besonders sinnvoll bei Bestandsgebäuden, bei denen aufgrund von Baujahr, Konstruktion oder Zustand mit Feuchtigkeit, Schadstoffen oder erhöhtem Sanierungsbedarf gerechnet werden muss.
Investoren & Gewerbekunden
Für eine erste technische und umweltbezogene Einschätzung einer Immobilie vor einer Investitionsentscheidung.
Bei größeren Gewerbeobjekten bieten wir darüber hinaus gezielte Untersuchungen zu Gebäudeschadstoffen und umweltbezogenen Immobilienrisiken an.
Erfahrung, die über die Messung hinausgeht
Ein wesentlicher Vorteil des ImmobilienCheck360° ist die Verbindung verschiedener Fachbereiche.
Wir kennen Gebäude nicht nur aus der Umweltmesstechnik und Schadensbewertung, sondern auch aus der praktischen Sanierung und dem Wiederaufbau.
Dadurch betrachten wir Auffälligkeiten nicht isoliert.
Wir wollen nicht nur feststellen, was nicht stimmt.
Wir wollen Ihnen helfen zu verstehen, was daraus folgt.
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden?
Dann sollten Sie möglichst viel über das Gebäude wissen, bevor Sie unterschreiben.
Der ImmobilienCheck360° unterstützt Sie dabei, mögliche Schwachstellen und Risiken frühzeitig zu erkennen und Ihre Kaufentscheidung auf eine bessere Grundlage zu stellen.
Erst prüfen. Dann entscheiden.
ImmobilienCheck360° anfragen
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Business-Case: Bewertung eines Mehrfamlienhauses
08/2015 München-Pasing
- Keller mit aufsteigender Feuchtigkeit und mittlerer Schimmelpilzbelastung
- Außenwände erfüllen nicht die Wärmeschutzverordnung und es ist eine Schimmelpilzbelastung durch Wärmebrücken entstanden.
- Fenster sind 2 fach verglaste Kunsstofffenster und an den Wänden wurden Tapeten verwendet, die die Schimmelpilzbelastung fördern.
- Teilweise sind geklebte Teppichböden verlegt, die eine erhöhte Wohngiftbelastung durch VOC´s, Flammschutzmittel und PAK´s zur Folge haben.
- Starke Elektrosmogbelastung durch 6 DECT Telefone und WLAN Routern und Mobilfunk in 200 m Entfernung sowie hohe elektr. Wechselfelder. Erdung des Hauses ist fehlerhaft.
- Erhöhte Schwermetallbelastung im Trinkwassers
- Aufstellung einer detaillierten Kostenschätzung und eingehende Beratung über den Sanierungsaufwand des MFH. Anschließende Sanierung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung unter Verwendung von Kalkputzen und Silikatfarben.
- Elektroinstallation: Wiederherstellung der Hauserdung, teilweise Verlegung neuer abgeschirmter Leitungen
- Verlegung von Holzdielenböden
- Installation einer Trinkwasserfilteranlage
- freiwillige Maßnahmen der Mieter: Umstellung auf DECT Telefone mit ECO Mode Modus und LAN Kabel fürs Internet (freiwillige Maßnahmen der Mieter). Einbau von Netzfreischaltern zur Reduktion der elektr. Wechselfelder, Abschirmung der Schlafzimmer gegen die Mobilfunkbelastung.
- Reduzierung des Kaufpreises um 125.000,- € durch das Gutachten
- Zufriedene Mieter und Werthaltigkeit durch die Maßnahmen
Business-Case: Bewertung eines Fertighauses
07/2017 Cham
- Feststellung einer starken Belastung durch Holzschutzmittel, Formaldehyd und Chloranisole mittels Öffnungen der Wände und Böden sowie anschließende Wohnraummessungen
- Schimmelpilzbelastung im Dachstuhl durch Entstehung einer Wärmebrücke auf Grund einer falsch angebrachten Dampfsperre gefunden mittels Temperaturmessungen.
- Die Innenwände mit den darin befindlichen Schadstoffen wurden mit einer speziellen Tapete maskiert.
- Versehen der Innenwände mit Lehmplatten.
- Beseitigung des Schimmelpilzes im Dachstuhl
- Anbringung einer Dampfsperre.
- Reduzierung des Kaufpreises um 60.000,- € durch die Messung
- Fertighaus mit gutem Raumklima.
Business-Case: Bewertung eines Hauses unter Denkmalschutz
07/2017 Lauf an der Pegnitz
- Aufsteigende Feuchtigkeit im EG, fehlende Heizungen im EG.
- Die Sparren und Windfangbretter des Daches waren teilweise verfault – Feuchtigkeit im DG.
- Hohe magnetische Wechselfelder im EG und 1. OG durch den Verlauf von Erdleitungen neben dem Haus.
- Schwermetalle, u.a. Kupfer im Trinkwasser.
- Feinstofflich, energetisch: Es kam zu Anfeindungen durch die Nachbarschaft während der Besichtigung. Durch das Alter des Hauses und deren vielen Bewohner waren auch deren Probleme und Krankheiten in den Räumlichkeiten noch immer gut zu spüren.
Der Interessent nahm Abstand vom Kauf des Objektes
Business-Case: Kauf eines Grundstückes
10/2017 Passau
Familie Kufner hatte in Passau 2 Grundstücke zur Wahl und beauftragte Herrn Neumann beide Grundstücke baubiologisch und geomantisch (ganzheitlich) zu untersuchen, um sich dadurch für eines klar entscheiden zu können.
Lieber Herr Neumann,
vielen Dank für Ihre Hilfe bei der Entscheidung für unser Traumgrundstück! Wir hätten uns ohne Sie sehr sehr schwer getan! Jetzt wissen wir, wohin wir unser Nest mit unseren Kindern setzen werden! Es beruhigt, den eigenen ersten Eindruck professionell bestätigt zu sehen! Wir können jedem nur raten, Herrn Neumann unbedingt zu Rate zu ziehen!
Vielen Dank!
Familie Kufner / Passau, den 12.10.17